發展局誇大明日大嶼成本效益如開「空頭支票」
綠色和平估算棕地造價僅填海四分之一 促請政府優先發展棕地
綠色和平資深項目主任朱江批評：「棕地與填海相比，民意支持度高，造價較填海便宜，政府亦即將完成兩份可行性研究，卻遲遲不公佈，『有研究不估算』；而填海就『未研究先估算』，更漠視去年山頂文輝道及九龍啟德兩幅地皮流標，在立法會『插隊』申請撥款，是倒行逆施。」
現時新界有1030公頃未納入規劃的棕地，綠色和平透過地理資訊地圖(Geoinfomap)與數碼土地界線圖(iC1000)分辨全港棕地的私人地部分，發現屬於甲、乙、丙級私人農地（即棕地），加上官地，共有816公頃。若發展其中一半棕地，即408公頃興建鄉村式公營房屋 ，並按照地政總署收回土地特惠補償率 ，造地的成本約333億元，即約填海四分之一，保守估計至少可提供13萬9千個單位，與填海相約。
綠色和平補充，現時棕地充斥逾50個非法電子垃圾拆解場，從外國進口有毒電子垃圾污染環境，浪費土地資源。政府拖延發展棕地，變相縱容非法作業污染新界鄉郊。綠色和平重申，海洋住屋不對立，棕地成本效益比填海高，促請政府優先發展棕地，撤回填海計劃。
傳媒聯絡
綠色和平資深項目主任 朱江
電話：2854 8328
電郵：[email protected]
綠色和平媒體與推廣主任 楊日輝
電話：2854 8376
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附表一：棕地面積及收地成本
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級別 |
業權 |
面積(公頃) |
收地成本(港元) |
可建公營房屋單位(個) |
|
甲級 |
新界北[1]私人* |
171.5 |
24,903,525,456 |
191,700 |
|
新界北官地 |
49.7 |
／ |
||
|
其他私人 |
74.4 |
10,803,214,359 |
||
|
其他官地 |
35.4 |
／ |
||
|
乙級 |
私人 |
52.4 |
4,754,038,663 |
|
|
丙級 |
私人 |
432.9 |
26,189,271,070 |
86,580 |
|
總數 |
816.3 |
66,650,049,548 |
278,280[2] |
|
|
保守估計總數 |
408.15 |
33,325,024,774 |
139,140 |
|
*新界北發展研究範圍內的私人棕地
附表二：可建單位數目
根據規劃署《香港規劃標準與準則》，鄉郊地區可興建中低密度的鄉郊住宅，每公頃可建單位數目為200至500個，高度限制為6至12層。
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鄉郊住宅發展密度 |
面積(公頃) |
每公頃可建單位 |
層數 |
最高地積比率 |
可建單位(個) |
|
甲級+乙級+官地 |
383.4 |
500 |
12 |
3.6 |
191,700 |
|
丙級 |
432.9 |
200 |
6 |
2.1 |
86,580 |
1 其餘用作發展基層設施及重置安排。
2 地政總署第7255號公告《新訂收回土地特惠補償率》，2018年。
https://www.gld.gov.hk/egazette/pdf/20182239/cgn201822397255.pdf
3 新界北發展研究範圍內的棕地，並未被政府納入為現時新發展區，所以其棕地面積計算在本研究內。https://www.hk2030plus.hk/TC/conceptual.htm
https://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/ntn_study/ntn_es(chi).pdf
4 參閱附表二。